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2017年2月 首頁 > 企業(yè)內刊

萬達退出房地產?王健林真的這么干!

作者:水皮

萬達的轉型不是自娛自樂的,是真刀真槍開練的,盡管歷史上還沒有過什么開發(fā)商成功轉型的先例。王健林曾經是軍人,軍人講究的就是服從命令為天職,講究的就是一言既出,駟馬難追,講究的就是令行禁止,雷厲風行,說一不二,一句話,執(zhí)行力。

牛皮不是吹的。

火車不是推的。

萬達的轉型不是自娛自樂的,是真刀真槍開練的,盡管歷史上還沒有過什么開發(fā)商成功轉型的先例。

沒有套路。

不服不行。

王健林曾經是軍人,軍人講究的就是服從命令為天職,講究的就是一言既出,駟馬難追,講究的就是令行禁止,雷厲風行,說一不二,一句話,執(zhí)行力。

小目標是給別人定的,盡管一個億并不算小,大目標則是給自己定的,但是和數(shù)字沒關系。2016年,萬達大幅調減了地產600億的收入,在地產暴漲的年代堅定轉型的信念,需要的不僅是勇氣膽略更是定力,這一年萬達集團的資產同比增長21.4%,達到7961億元,應收達到2549.8億,同比雖然只漲3.4%,但是利潤增長卻達兩位數(shù),最讓王健林自豪的是全部收入中,服務業(yè)的占比已經達到55%,歷史上首次超過地產,利潤占比也是如此,萬達提前一年完成了轉型階段性目標,也可以說是萬達發(fā)展史上的轉折之年,即便是轉型的核心企業(yè)萬達商業(yè),雖然地產的收入大于租金,但是預計租賃業(yè)務的凈利占比已經超過50%,用王健林的話講萬達商業(yè)也不是地產企業(yè)。

萬達不是開發(fā)商,萬達不是開發(fā)商,萬達不是開發(fā)商,重要的話說三遍!

說實話,這句話擱三年前沒有人信,但是現(xiàn)在沒有人不信,因為事實就是如此。

恍然之中,萬達已經成為世界上最大的電影院線公司,中國、北美、歐洲三大市場排名第一,全球累計影城1352家,屏幕14347塊,約占全球12%的市場。

恍然之中,萬達已經成為全球最大的體育公司,除了原有的與國際足聯(lián)、冰聯(lián)等國際體育組織獨家商業(yè)合作外,又與國際足聯(lián)和世界羽聯(lián)在中國區(qū)達成合作,中國杯落地,鐵人三項進入,環(huán)廣西自行車場成為自我的IP賽事。

恍然之中,萬達的商業(yè)地產的輕資產模式獲巨大成功,全年開業(yè)的50個萬達廣場中輕資產已經占40%,2020年以后全部為輕資產,萬達城開發(fā)完,萬達商業(yè)從地產行業(yè)退出!

容易嗎?不容易。

世界上最難的是什么?提著自己的腦袋離開地球,否定自我,尤其是曾經如此輝煌成功的自我,干掉地產居然成為他的目標,雖然他過去、現(xiàn)在、未來都是全球的商業(yè)地產老大,但是他卻要把開發(fā)商這頂帽子推到太平洋中去,誰再說他是開發(fā)商,他會跟誰急!

當然,王健林的萬達退出地產并不等于看空中國的房地產。之所以如此選擇,一是中國地產周期性太強,二是萬達現(xiàn)在可以靠品牌賺錢了,萬達未來和租金要利潤,王健林給萬達商業(yè)的目標是2025年前租金年均保持25%以上增速,達到這個目標,萬達商業(yè)價值不可估量,萬達的小目標從來就不是一個小數(shù)字。

其實誰都知道,房地產的風光就是一個歷史的過程,開發(fā)商的轉型也是一種必然。進入世界500強的開發(fā)商沒有不謀求多元化的,綠地是如此,萬科也是如此,恒大更是激進,甚至連大家耳熟能詳?shù)膶毮芎晚橊Y也都如此,或進入金融領域,或涉足影視體育。但是,任何一家都沒有萬達這么堅決、決然、不計后果、干凈徹底。論狠,誰也狠不過王健林。

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