秉承董事長的綠色理念及節(jié)能要求，作為有社會責任的民營企業(yè)--- 萬達集團，更是積極倡導“綠色建筑”理念，把低碳節(jié)能作為重點，成為中國商業(yè)建筑節(jié)能領先的企業(yè)。運行實效是考驗綠色建筑項目節(jié)能減排效果的唯一標準。因此，獲得“運行標識”的建筑才能稱之為真正的“綠色建筑”。

截止2012 年底，萬達自持物業(yè)面積將達到1300 萬平方米，位列世界第二。萬達商業(yè)管理公司是中國最大的連鎖商業(yè)經營管理企業(yè)，經營管理范圍覆蓋全國所有的萬達廣場。萬達商業(yè)管理公司擁有豐富的商業(yè)資源，強大的運營管理能力，成為萬達商業(yè)地產的核心競爭優(yōu)勢。作為“商業(yè)管理是萬達核心競爭力”的商管公司，在確保正常經營的同時，以《萬達集團節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015）》為指導，通過綠色建筑運行標識申報、能源管理平臺建設及節(jié)能改造等技術手段，結合建立各項運行標準等措施，實現(xiàn)節(jié)能減排的目標。
一、綠色建筑運行標識申報及節(jié)能減排

商管公司負責組織實施集團綠色建筑運行標識評審申報工作，目前累計10 個廣場獲得“綠色建筑運行標識”。2012 年7 月12 日中國住房和城鄉(xiāng)建設部在萬達索菲特酒店進行授牌表彰廣州白云、福州金融街、武漢菱角湖3 個廣場。這三個項目是國內首批大型商業(yè)建筑獲得綠色建筑運行標識。這三個項目綠色建筑運行標識的取得，標志著中國商業(yè)建筑進入綠色建筑時代，實現(xiàn)了中國綠色商業(yè)建筑的零突破，同時也標志著萬達商管公司管理水平已達到國際化領先水平。

2012 年1 1 月5 日~ 1 4 日，上海江橋萬達廣場、武漢經開萬達廣場、廈門湖里萬達廣場等7個萬達廣場順利通過住房和城鄉(xiāng)建設部組織的現(xiàn)場專家評審，已于11 月底在住建部網站上進行了公示。

經統(tǒng)計，2012 年取得綠色運營標識的10 個萬達廣場，總建筑面積達到178.0 萬m2，與全國大型商業(yè)建筑相比年均節(jié)能量為1436.3 萬度電， 可實現(xiàn)減排CO20.9 萬噸， 減排SO255.9 噸，減排NOX16.1 噸。在給企業(yè)帶來經濟效益的同時，帶來社會效益。

商管公司在運營階段完善運營管理制度、定期進行能效考核、依托能源管理平臺，遵循改進—測試—總結—改進的循環(huán)步驟，實現(xiàn)運營期間逐年持續(xù)降耗。通過運營，發(fā)現(xiàn)運營能耗漏洞，尋找節(jié)能潛力，按照綠色建筑運行1 星的目標，對萬達廣場的運營模式進行調整， 結合萬達廣場的特點， 逐步形成適合商業(yè)經營管理的運行管理模式，引領行業(yè)發(fā)展。

二、集團能源管理平臺建設

萬達集團自2009 年開始在北京石景山、南京建鄴等四家萬達廣場進行能源管理平臺的試點工作，在該系統(tǒng)的支持和配合下，四個試點廣場的節(jié)能工作取得顯著進展，物管水平持續(xù)提高。從2012 年初開始，集團對2011年建成開業(yè)的17 座萬達廣場和2012 年申報綠建運行1 星的萬達廣場進行能源管理平臺的建設工作。

截至2012 年7 月， 共有21座萬達廣場的能源管理平臺建設順利完成，覆蓋了武漢中央旅游文化區(qū)、廣州白云、福州金融街、石家莊裕華等17 座萬達廣場。加上原先建設的4 座廣場，目前集團能源管理平臺共搭建地方服務器21 臺、360 余臺采集終端、采集計量表具達9669 塊。數(shù)據(jù)上傳至集團總部能耗數(shù)據(jù)中心，完成了“能源管理平臺集中展示系統(tǒng)”的搭建，成為集團能耗指標監(jiān)測、節(jié)能成果展示和對外宣傳的展示平臺。目前能源管理平臺已初具規(guī)模，完善后可實現(xiàn)能耗在線監(jiān)測，為管理者提供重大的管理決策依據(jù)，為設計者提供設備選型
等提供重要依據(jù)，從而進一步加大節(jié)能降耗力度。

三、節(jié)能改造

新建及在建萬達廣場已經全部按照新的“萬達節(jié)能標準”實施，對于2010 年前開業(yè)的萬達廣場，節(jié)能改造成為必然。2012 年還是一個節(jié)能改造探索年，緊跟國際照明產業(yè)發(fā)展，推動綠色照明在萬達廣場中的應用，在萬達廣場地下車庫采用LED 燈具改造取得成功后，逐步替代商業(yè)照明。商管公司先后在沈陽鐵西、太原街、淮安等萬達廣場室內步行街、商管用房、設備機房進行試點LED照明改造，在保證照度、色溫、顯色性等設計參數(shù)不變的情況下（略有提高），取得了良好的效果，就改造部分相比，節(jié)能率達到了50%，為下一步節(jié)能改造奠
定了基礎。

四、2013 年工作展望

在2012 年黨的“ 十八大”報告中，環(huán)境保護被提升到了前所未有的高度，首次單篇論述生態(tài)文明，首提“美麗中國”的宏偉目標，強烈的關注環(huán)境保護、資源循環(huán)利用、節(jié)能減排等相關領域。與此同時2013 年將進入“十二五”規(guī)劃綠色建筑快速發(fā)展階段。

商管公司結合《萬達集團節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015）》的要求，確定了2013 年綠色建筑節(jié)能工作目標：完成2012 年10 月份前開業(yè)并獲得綠色建準設計標識項目全部取得“綠色建筑1 星運行標識”。完成已開業(yè)的3~4 個廣場綠建改造，并取得“綠色建筑2 星運行標識”。完成萬達學院“綠色建筑3星運行標識”的申報及評審工作。實現(xiàn)新開業(yè)項目開業(yè)3 年內
能耗逐年下降2~3% 的目標。

完善能源管理平臺。

逐步實現(xiàn)既有已開業(yè)廣場的節(jié)能改造工作。